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一级建造师工程法规考点:建设工程物权制度
发布时间:2017-07-11 15:09:05作者:admin  点击:

  1Z301040 建设工程物权制度

  1Z301041 物权的法律特征和主要种类 P17

  1、物权的分类: 所有权――最完整的权利(占有、使用、收益、处分的权利)

  用益物权――土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权

  担保物权――抵押权、质权、留置权

  1Z301042 土地所有权、建设用地使用权和地役权 P19

  1.土地所有权:1)城镇市区土地归国家所有――国有土地所有权由国务院代表国家行使

  2)农村土地归集体所有――耕地经营期限30年

  2.建设用地使用权――

  1)可以采用出让或者划拨等方式

  2)工业、商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地――一块地、两个人

  应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

  3)设立建设用地使用权――向登记机构申请使用权登记――登记时设立

  4)处分土地使用权――附着于土地上的建筑物、构筑物等一并处分

  3.地役权――(注意概念)P20

  【真题示例】

  1.建设单位需要使用相邻企业的场地开辟道路就近运输建筑材料。双方订立合同,约定建设单位向该企业支付用地费用,该企业向建设单位提供场地。在此合同中,建设单位拥有的权利是( )。

  A.相邻权 B.地役权

  C.土地出租权 D.建设用地使用权

  2.下列权利中,属于用益物权的有( )。

  A.地役权 B.留置权 C.土地承包经营权

  D.建设用地使用权 E.宅基地使用权

  1Z301043 物权的设立、变更、转让、消灭和保护 P20页

  1.不动产物权变动一登记――记载于不动产登记簿时发生效力

  债权与物权区分原则――合同生效的,未办理物权登记的,不影响合同效力

  2.动产物权变动:

  一般物――占有和交付为公示手段

  船舶、航空器、机动车――登记交付――但未经登记,不得对抗善意第三人

  3.物权的保护

  物权受到侵害――权利人可通过:和解、调解、仲裁、诉讼解决

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